Stratejimiz
Köklü bir şirket olan İn Gayrimenkul'un daha geniş alanlarda çalışma hacmini yakalamasını istiyoruz. Gayrimenkuller konusunda uzman kadrosu olan, müşterilerimize beklentilerin üzerinde verdiğimiz hizmet kalitesi ile bu sektörde öncü olmak amaçlarımızdan biri. Güçlü finansal yapımız ve rakiplerinden farklılaşan hizmet anlayışıyla; müşterilerimize, çalışanlarımıza, topluma ve çevreye sürekli değer katmak dileğimiz.
Müşteri ihtiyaç ve beklentisini karşılayan her alanda en çok tercih edilen şirket İn Gayrimenkul olsun diye, uzman ekibimiz ve şirketimiz İn Gayrimenkul'un olarak 1998’ten bu yana küçük ilerleyişler ile zirveye adım adım yaklaşıyoruz. En büyük gayelerimizden bir, üst seviye bir hizmet sunarak, kaliteden ödün vermeden karşılıklı çalışmalarımızda güven ortamı ile başarı yakalamaktır.
Hizmetlerimiz
OSMANLI TAPULARI
Medeni Kanun yürürlüğe girmeden önce geçerli olan şerri hukukta miras pay dağılımı feraiz hükümlerine göre hesaplanmaktadır. Feraizi hesaplamak için Nisa süresinde geçen hükümlerden yola çıkılır ve miras dağılımı yapılır. Murisin yani ölen kişinin mirasçılarından her birinin alacağı miktarın veya paylarının hesaplanmasını sağlayan feraizi kullanarak, ekibimiz sizin için bir veraset çıkarımı yapacaktır.
ATİK NÜFUS KAYITLARINDA BULUNAN MURİSİ EVVELLERİN VERASETİNİN ÇIKARILMASI
Osmanlı döneminde yaşamış murislerin taşınmazlarının mirasçılarına intikal ettirilmesine yönelik hizmet verilmektedir. Bununla birlikte ofisimizde murisin mirasçılarını gösterir mirasçılık belgelerinin düzenlenmesi ve/veya bu belgelere dayalı diğer işlemlerin yerine getirilmesine dayalı tüm iş ve işlemler takip edilmektedir.
GAYRİMENKUL ARAŞTIRMASI
Gayrimenkul piyasasında pazar araştırması, konusunda uzman gayrimenkul sektörüne ve bileşenlerine, ilgili kanun, mevzuata hakim gayrimenkul değerleme uzmanı, hukukçu, şehir planlayıcı, mimar gibi çok yönlü dallara hakim uzmanlardan oluşan ekip tarafından yapılması istenen sonuçlara daha yakın olunmasına yol açacaktır. Uzman ekibimiz çok yönlülük bakımından zengin bir gruptan oluşmakta ve bu alanda da sizi çözüme kavuşturacaktır.
OSMANLICA TERCÜME
Günümüzde Osmanlıca büyük oranda hükmünü kaybetmiş olsa da Osmanlı Devleti’nden kalma birçok belge, evrak, doküman ve arşiv bu dili hala geçerli kılmaktadır. Osmanlıca tercüme, sizlerde bulunan belge ve dokümanlar geldikten sonra tercümanlarımız tarafından yapılır. Sonrasında çevirmenimiz tercümeyi doğru yaptığını beyan ederek imzalar. Uzman ekibimiz tarafından sizin için, tapu, ferman, el yazmaları ve şerriye sicilleri gibi birçok belge çeviriyoruz.
SOY AĞCI ÇIKARTMA
Soy ağacı çıkarmak ilk bakışta faydasız ya da zaman kaybı gibi görünse de kültürel ve soysal yanı arttırmak, akrabalarla yakın münasebet kurmak ve daha ciddi adımlar olan çifte vatandaşlık ve yurtiçi-yurt dışındaki miraslardan haklarını almak gibi daha pek çok faydası vardır. Biz 1850’lerde yapılan nüfus sayımından bulduğumuz atalarınız üzerinden daha uzak geçmişinizi araştırıyoruz.
SOY BAĞI KURULUMU
Kanunumuz kan bağına dayanan soy bağında ana ve baba ile kurulun soy bağı ayrımına gitmiştir. Ana ile soy bağı doğum ile kurulur. Çocuğu doğurmak soy bağı kurulmasında yeterlidir. Bu doğumun evlilik içerisinde veya evlilik dışında olması soy bağının kurulması bakımından bir problem teşkil etmez. Baba ile soy bağı kurulması ise kanunumuza göre üç şekilde olur. Ana ile evlilik, tanıma veya hakim hükmüyle olur. Hukuk alanında destek aldığımız ve sizleri de yönlendireceğimiz uzman ekipler sizin için detaylı bir araştırma yapıp, gerekli davalar ile sonuca ulaşmanızı sağlayacaktır.
GAYRİMENKUL DOĞRULAMA
Yatırım yaparken alacağınız gayrimenkullerdeki yasal hak ve imtiyazlar konusunda bilgi sahibi olmanız gerekmektedir. Alacağınız dairenin tapu durumu, alacağınız arsanızın imar durumu, kesinti durumu gibi unsurları bilmeden yapacağınız hamlelerle geriye dönüşü zor olacak sorunlara yol açabilirsiniz. Uzman ekibimiz, gayrimenkul satın alınması sırasında oluşabilecek tüm sorunlardan sizi kurtararak en sağlıklı biçimde gayrimenkulün temini ve tesisini sağlamaktadır.
VAKIF ARAZİSİ
Vakıf, bir malın sahibi tarafından kendi rıza ve iradesi ile şahsi mülkiyetten çıkartılarak, belli şart ve gaye ile bir hayır hizmetine ebedi tahsisi olarak tanımlanabilir. Burada sözü edilen mal, taşınmaz mal niteliğinde olup arazi, arsa, han, hamam gibi yerlerdir. Kentsel alanlarda yapılan kadastro çalışmalarında vakıf edilen taşınmazların tespitinde sorunlar yaşanmaz. Ancak kırsal kesimde vakıf edilen taşınmazların zamanla vakıf gayesi ile kullanılmamasından kaynaklı yer tespitleri oldukça güç olmaktadır.
GAYRİMENKULÜN KAMULAŞTIRMA DAVALARI
Bizimle işbirliği kurduğunuz takdirde size en üst düzeyde fayda sağlamayı hedefliyoruz. İdarenin açacağı tescil ve kıymet takdiri davasının tebligatı kişiye ulaşıncaya kadar mülk sahibi mülkünde istediği tasarrufu yapar. Yasak, tebligatın alındığı andan itibaren başlar. Satın alma usulü, uzlaşma pazarlık komisyonu tarafından yapılır ve 3 kişilik bir heyetten oluşur. Kadastro görmemiş yerlerde zilyetlik tespit tutanağı tutulur buna göre kamulaştırma işlemi gerçekleştirilir. Tüm bu konularda, alanında uzman kişilerden teşekkül eden hukukçulardan destek alıyoruz.
2B ARAZİLERİN HAK SAHİBİNE TESLİMİ
Yasalara göre 2B alanları orman statüsünü kaybettiği zaman, geçmiş zamanda tapu sahibi olanlara hak doğar. Başvurular, hak sahipliği durumuna göre, 3 ile 6 ay içinde yapılabilir. Hak sahibi olan kişiler, kadastro belgeleri kesinleştikten sonra 8 aylık müddet içerisinde yetkili yerlere başvurmalılar. Bu süreçte danışanlarımız için hukuk çalışanlarımız ve tapu kadastro yetkililerimizle işlemlerine yardımcı oluyoruz. Başvuru süreleri bittikten sonra sonuçlar en fazla 6 ay içerisinde araziyi almak isteyenlere bildiriliyor."
Mevcut yasaya göre 2B alanları orman statüsünü kaybettiğinde geçmişte tapu sahibi olanların mülkiyet hakkı doğar. Başvurular hak sahipliği durumuna göre, 3 ile 6 ay içinde yapılır. Hak sahipleri kadastro belgeleri kesinleştikten sonra 8 ay içinde yetkili birimlere başvurmalıdır. Tapu Araştırma, bu aşamalarda danışanlarının işlemlerine hukuk ve tapu kadastro alanında deneyimli kadrosuyla destek sağlar. Başvurular tamamlandıktan sonra sonuçlar en geç 6 ay içinde bildirilir.
GAYRİMENKUL DEĞERLENDİRME RAPORU
Öncelikle gayrimenkul değerleme uzmanlarımız tarafından, sahip olduğunuz ya da almak istediğiniz gayrimenkuller araştırılır. Gayrimenkullerin yasal durumu, belgeler ve kayıtlar ile olan uyumu, mevcut ve olası riskleri, olumlu ve olumsuz özellikleri araştırılarak güncel piyasa koşullarındaki değeri ortaya konur. Lisans diplomalı gayrimenkul değerleme uzmanlarımız tarafından rapor hazırlanır. Hazırlanan bu rapor kurumsal bir belge ile eşdeğerdir.
Lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları öncelikle ilgili mülkün detaylı araştırmasını yapar. Gayrimenkullerin yasal durumu, belgeler ve kayıtlar ile olan uyumu, mevcut ve olası riskleri, olumlu ve olumsuz özelliklerini dikkate alarak güncel piyasa koşullarındaki değerini hesaplar. Bu süreç sonunda kurumsal bir belge niteliğindeki ekspertiz raporu hazırlanır.
FERAİZE HÜKÜMLERİNE GÖRE VERASET ÇIKARIMI
Medeni Kanun yürürlüğe girmeden önce geçerli olan şerri hukukta miras pay dağılımı feraiz hükümlerine göre hesaplanmaktadır. Feraizi hesaplamak için Nisa süresinde geçen hükümlerden yola çıkılır ve miras dağılımı yapılır. Murisin yani ölen kişinin mirasçılarından her birinin alacağı miktarın veya paylarının hesaplanmasını sağlayan feraizi kullanarak, ekibimiz sizin için bir veraset çıkarımı yapacaktır.
Çalışma İlkelerimizÇalışma İlkelerimiz hakkında daha fazla bilgi edinin
Hizmetlerimiz arasında gayrimenkuller ile ilgili; gayrimenkul araştırması, değerleme raporu, gayrimenkul doğrulama ve kamulaştırma davaları vardır. Soy bağı kurulumu ve soy ağacı çıkarma işlemi yapılmaktadır. Veraset çıkarımı, vakıf arazisi kontrolü, 2b arazilerinin hak sahibine teslimi ve Osmanlıca tercüme gibi farklı hizmetlerimizde bulunmaktadır.
-
GÜVENİLİRLİK
Danışan bilgileri KVKK kapsamında güvenli bir şekilde korunur. Paylaşılan bilgiler talep edilen hizmetlerin neticelendirilmesi amacı dışında kesinlikle kullanılmaz. Danışanlar kesinleştirilmiş, doğrulanmış araştırma sonuçları elde eder.
-
SORUMLULUK
Araştırmalar danışanların kaliteli hizmet sunmak adına titizlikle tüm detayların üzerinden geçerek yapılır ve analiz edilir. Bunun sonucunda sorumlulukların karşılığı olarak tatmin edici sonuçlar elde edilir.
-
EKİP RUHU
Tapu Araştırma, yaratıcı ve çok yönlü ekiple çalışır. Hukuktan gayrimenkule alanında uzman kişilerden oluşan ekip danışan sorunlarına pratik çözümler hazırlar, danışanların sorularına tatmin edici yanıtlar arar.
-
STRATEJİMİZ
Köklü bir şirket olan Tapu Araştırma, çalışmalarını daha geniş alanlarda sürdürmek ve araştırma hacmini büyütmeyi hedefler. Yetkin ve tecrübeli kadrosuyla danışanların beklentilerini tam olarak karşılayan bir hizmet kalitesi ile sektörde standartları bir üst seviyeye getirmeyi amaçlar.
Bize Ulaşın
Bilgilerinizi bize ilettikten sonra en kısa zamanda sizlere geri dönüş yapacağız